Apartmanda tadilat kuralları değişiyor: Komşudan izin şartı genişliyor
Çevre Bakanlığı'nın hazırladığı taslak yönetmelik, basit onarımlardan büyük tadilatlara kadar tüm çalışmaları kapsayan yeni kurallar getiriyor.
Talivio News · Türkiye1 dk okuma
Dinle
Aa
T
Türkiye'de apartman ve sitelerde yapılacak tadilat ve onarım çalışmalarına ilişkin yeni kurallar geliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın hazırladığı taslak yönetmelik, basit onarımlardan büyük çaplı tadilatlara kadar tüm çalışmaları kapsayan düzenlemeler içeriyor.
Taslak yönetmeliğe göre, basit onarım ve tadilat işleri, binadaki benzer uygulamalarla uyumlu olması ve can güvenliğine uygun malzeme kullanılması koşuluyla yapılabilecek.
Ancak dış cephe ve ortak alan mimarisini etkileyen değişiklikler için daha sıkı bir süreç öngörülüyor. Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında, cam balkon (açılır/kapanır cam paneller) gibi uygulamalar için tüm kat maliklerinin yazılı onayı gerekiyor. Aynı şekilde, pergola, çardak ve korkuluk yenilemesi veya eklenmesi de tüm maliklerin yazılı iznine tabi.
Büyük çaplı onarım ve tadilatlarda, yangın, deprem ve enerji verimliliği kurallarına uyulması halinde, çalışmaların binanın yapı ruhsatının alındığı tarihteki yönetmeliklere göre yapılmasına izin veriliyor. Ancak bu standartların ötesinde ek inşaat veya genişleme yapılması yeni bir yapı ruhsatı gerektiriyor.
Yönetmelikle, binaların görsel ve yapısal bütünlüğünün korunması hedefleniyor.
Güncellemeler
Taslak yönetmelik ile balkonlara cam panel, pergola veya çardak gibi yapı ruhsatı gerektirmeyen tadilatlar için tüm kat maliklerinden ıslak imzalı muvafakatname alınması zorunlu hale getiriliyor. Ayrıca bina dış cephe estetiğinin korunması amacıyla tadilatlarda benzer malzeme ve tasarım kullanılması şart koşulurken, aykırı veya izinsiz yapılan cam balkon gibi uygulamalar için komşuların şikayet ve yasal yaptırım süreçleri kolaylaştırılıyor.
Yeni yönetmelikle birlikte cam balkon, pergola ve çardak gibi yapı ruhsatı gerektirmeyen tadilatlarda kat maliklerinin keyfi uygulamaları yasaklanırken, tüm maliklerden alınması gereken muvafakatnamenin ıslak imzalı olması zorunlu hale getirildi. Binaların dış estetiğinin korunması için bağımsız bölümlerde benzer malzeme ve tasarım kullanılması şartı getirildi. Ayrıca izinsiz yapılan cam balkon gibi uygulamalar denetim kapsamına alınarak, yetkisiz tadilatlara karşı komşuların şikayet ve yasal yaptırım süreçleri kolaylaştırıldı.
Yeni düzenleme ile yapı ruhsatı gerektirmeyen cam balkon, pergola ve çardak gibi uygulamalarda bireysel inisiyatif dönemi sona ererken, tüm bağımsız bölümlerin dış cephe estetiğini koruması adına uyumlu malzeme kullanımı zorunlu hale getirildi. Ayrıca onarım ve tadilat işlemleri için gereken komşu izninin artık ıslak imzalı muvafakatname şeklinde sunulması gerekiyor. İzinsiz ve standart dışı yapılan uygulamaların denetimi sıkılaştırılırken, komşuların şikayet hakkını kullanması ve yasal yaptırım süreçleri de kolaylaştırıldı.
Yeni düzenleme kapsamında, cam balkon, pergola veya sundurma gibi yapı ruhsatı gerektirmeyen tadilatlar için artık bireysel hareket edilemeyecek ve dış cephe estetiğini korumak amacıyla benzer malzeme ve tasarım kullanılması zorunlu hale gelecek. Süreçte ihtiyaç duyulan komşu onayı, ıslak imzalı muvafakatname şeklinde sunulmak zorundadır. Mevcut cam balkonların tümüyle sökülmesini gerektiren genel bir hüküm bulunmamakla birlikte, izinsiz ve standart dışı yapılan uygulamalar denetime tabi tutulabilecektir.
Yeni taslak düzenlemeyle birlikte tadilat onay süreçlerinde tüm kat maliklerinden alınacak muvafakatnamenin ıslak imzalı olması zorunluluğu getiriliyor. Dış cephe estetiğini korumak amacıyla açılır-kapanır cam paneller, pergola ve korkuluk gibi yapısal değişikliklerde artık keyfi uygulamalara izin verilmeyecek; yapılan tüm işlemlerin mimari bütünlüğe ve güvenlik standartlarına uygun olması beklenecek. Ayrıca yetkisiz tadilatlara yönelik şikayet ve yaptırım süreçleri kolaylaştırılırken, mevcut cam balkonların tamamının kaldırılacağına dair genel bir zorunluluk bulunmuyor; yalnızca kurallara aykırı olanlar denetim kapsamına alınacak.
